En exclusivité Appartement T3 duplex 130 m2 au sol / 80 m2 habitables - Magnifique terrasse avec vue sur l

Situé sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au cœur du village de Thannenkirch, cet appartement se trouve dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée. Il offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché.
Composition de la vente :

Lot 5 : Appartement T3 duplex de 130 m2 au sol (80 m2 habitables) avec terrasse + jardin de 34 m2
Lot 13 : Jardin privatif de 35 m2
Lot 7 : Cave d’environ 11 m2
Lots 11 et 12 : Deux places de parking extérieures (environ 24 m2 au total)
Terrain en pleine propriété de 327 m2 (section 8 parcelle 448)

Description
Appartement coup de cœur en duplex, situé en hauteur, offrant des vues plongeantes sur la plaine depuis sa magnifique terrasse.
Au niveau supérieur : deux chambres et un salon chaleureux.
Au premier niveau : une pièce de vie cuisine/séjour dans le prolongement direct de la terrasse.
L’activité de location saisonnière touristique est autorisée. Le mobilier et l’équipement peuvent être inclus si vous le souhaitez.
Point particulier
Une parcelle de terrain est vendue avec l’appartement, en plus des jardins privatifs déjà rattachés au bien.
Points forts

Appartement coup de cœur
Possibilité d’exploitation en gîte
Bien équipé et meublé (selon souhait de l’acquéreur)
Pièces de vie lumineuses
Terrasse avec vue dominante sur la plaine
2 places de parking extérieures
Aucuns travaux à prévoir bien entretenu avec soin depuis plusieurs années

Détail des surfaces

Sous-sol : Cave de 11 m2
Rez-de-chaussée : Jardins (total environ 396 m2) + 2 places de parking
1er étage : Cuisine 7,34 m2 Séjour 15 m2
2ème étage : Salon 13,98 m2 WC 1,40 m2 Salle de bains 7,20 m2 Chambre 14,34 m2 Chambre 8,39 m2 Pièce 4,53 m2

Prix : 238 500 € honoraires d’agence inclus
(soit 225 000 € net vendeur commission 6 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Copropriété
Charges mensuelles environ 120 €/mois (chauffage compris)
Aucun travaux votés Aucune procédure en cours (13 lots au total)
DPE (réalisé le 30 juillet 2026)
Classe E 274 kWh/m2.an (énergie)
Classe B 8 kg CO?/m2.an (GES)
Estimation annuelle : 1 970 € à 2 740 € (référence 2022)
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr