Grande Maison de plain-pied sur beau terrain de 1230 M2

A RIOM , au 15 Rue des Amandiers , grande maison de plain pied ( avec grenier en partie aménagée) avec double garage sur beau terrain de 1230 M2.
Cette maison de construction traditionnelle des années 1966/1968 d'une superficie habitable de 145 M2 se situe à la limite de RIOM et MOZAC.
Elle se compose de :
-Au RDC : entrée + cuisine aménagée (11,97 M2) donnant accès à une véranda (ancienne) d'environ 26 M2 + salle à manger/séjour (42 M2) avec 3 grandes baies vitrées et un foyer ouvert + 4 chambres ( 11,91 M2 + 12,07 M2 + 14,92 M2 + 12,03 M2) + salle de bain privative ( 2,72 M2) avec une des chambres + salle d'eau ( 5,11 M2) + WC .
-A L'Etage : 1 chambre ( 11,56 M2) + WC/lavabo + 2 pièces grenier.
-En sous-sol : piéce chaufferie (6,20 M2) + pièce cave (13,43 M2).
-Double garage indépendant de 46 M2 avec 2 portes motorisées ,accessible également par la véranda.
Cette maison est équipée d'un portail motorisé , de chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2017) , de fenêtres bois double vitrage rénovation de 2012 , de 3 volets roulants électriques dans la pièce de vie et d'un dans la chambre de l'étage , de volets bois , de différents placards de rangement , la façade a été refaite en 2012 , la couverture est en bon état ainsi que la charpente tradtionnelle qui est isolée.
L'ensemble de la maison est à rafraichir et à relooker , la cuisine est à revoir et les salles d'eau sont à refaire , l'électricité est à mettre aux normes.
Son esprit en L , ses grands volumes ,son double garage et son agréable jardin sont des atouts importants.
Si l'on veut une plus gande cuisine moderne et plus fonctionnelle , il y a possibilité de tomber une cloison entre la cuisine actuelle et une chambre (celle de 12 M2) , ce qui permettrait d'avoir un grand volume lumineux (il y aurait donc 2 portes fenêtres) donnant dirrectement accès à la véranda et le jardin à l'arrière de la maison.
La maison est relièe à l'assainissement collectif (diagnostic obligatoire réalisé) , des travaux de mise en conformité (déconnection des cheneaux des eaux pluviales qui se rejettent dans le regard des eaux usées ) seront à faire par l'acquéreur.

-DPE réalisé le 05/06/2026 : Classe Energie E et Classe Cllimat E : estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 3790 € et 5180 € selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrété du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
-Audit Energétique réalisé.

Prix de 294 000 € comprenant les honoraires d'agence de 5%TTC à la charge des aqcuéreurs , soit un prix net vendeur de 280 000 €.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]