Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Montpellier (34070)

Superbe T2 avec grande véranda et garage – Quartier Près d'Arènes Situé à Montpellier dans le quartier recherché de Près d'Arènes, découvrez cet agréable appartement climatisé d'une superficie habitable de 47 m², baigné de lumière et idéalement agencé. L'appartement situé au 1er étage s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée. Il dispose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire. Atout rare sur le secteur : le bien bénéficie en supplément d'une magnifique véranda de 11 m², véritable pièce de vie supplémentaire prolongeant l'appartement et profitant d'une belle luminosité toute l'année. Il dispose également d'un balcon bien exposé permettant de profiter de l'extérieur. Les prestations : Surface habitable : 47 m² Véranda lumineuse de 11 m² 1 chambre 1 salle de bains et WC séparé Un grand garage de 24 m² en rez-de-chaussée (pouvant contenir 2 véhicules) Climatisation réversible 1 balcon Implanté sur l'Avenue du Maréchal Leclerc, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, des commerces (laverie, boulangerie, coiffeur, pharmacie...) et des axes de transport (tramway et accès routiers rapides). Vous bénéficiez également d'un accès aux plages en moins de 15 minutes en voiture. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Renassia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ND Immo exerçant sous l'enseigne IMMOYA, immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 917616880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ND Immo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOYA : Samuel Renassia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917616880 RCP 59 661 778