Magnifique château rénové, terrain 9100m2

Saint Fargeau (89170), 685 000 euros. Ce magnifique château de la fin du XVIIIème siècle a été rénové avec goût, il est en excellent état, aucun travaux à prévoir. De belles réceptions tout en restant à dimension humaine, très lumineux avec de belles hauteurs sous plafond...parquets et cheminées anciennes. Le hall d'entrée s'ouvre sur les salles à manger et salons, une cuisine professionnelle, une arrière cuisine. L'escalier principal dessert 3 suites avec salle d'eau privative et wc, 3 chambres, un bureau ainsi qu'un petit salon ; Au 2éme étage, l'espace peut être utilisé comme un appartement indépendant ou loué en gîte, il est composé de 3 chambres, une salle d'eau, un wc, un salon salle à manger (ou chambre), une cuisine. Chauffage central au gaz (chaudière récente), huisseries en PVC double vitrage, toiture en ardoises révisée, excellent DPE. Caves voutées et greniers (volumes supplémentaires aménageables si besoin). Terrain clos de 9182m2 à paysager avec de beaux arbres centenaires. Possibilité d'activité professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, restaurant). Accès autoroute A77 à 10 minutes. Paris à 2h30. Toutes les commodités à 10 minutes (commerces, écoles, pharmacie, médecin...) Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 27/08/2024, DPE : CLASSE ENERGIE D, GES : CLASSE CLIMAT D , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 960 et 13 520 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023, . Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez Moi d'Immo Lyon [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9960.00 € et 13520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595