St junien / rochechouart - vente 1.300m2 locaux entreprise

Nous sommes à +/-15 minutes de SAINT JUNIEN et de l'axe à 4 Voies NIORT/ANGOULÊME/LIMOGES. Nous y vendons un Ensemble Murs & Foncier d'une ancienne Entreprise Manufacturière dont les Murs isolés, et climatisés pour les parties administratives, ont été élevés en 1989 pour une Superficie Totale +/- 1.306 m2 tout en RDC, sur un Terrain de 4.161m2 classé UX (Industrie, Artisanat, Commerce de Gros lié à l'activité, AVEC ou sans nuisances (y compris Installations classées). La Partie Bâtie est constitué : 1o) D'un Ensemble Administratif de +/- 308m2 (Accueil + 6 bureaux (de 9.9 à 26,5m2), Show-Room (36m2), Archives (26m2), Réserve (10,2m2), Kitchenette (17,4m2), Vestiaires H/F séparés (19,2m2), Sanitaires: 6WC/Lavabos/Douche (20,9m2), Locaux Techniques (14,5m2), Sas/Hall/Circulations (53,7m2)…). 2o) D'un Atelier très lumineux de +/- 998m2 (Dont 2 Pièces indépendantes fermées de 7,2 et 100m2). Pas de Quais ni Portes Sectionnelles en l'état, mais possibilité d’en créer sur le Côté Nord (Partie Goudronnée). Le Bâtiment sépare le Foncier vendu, en 2 parties: Au Nord-Est, 2.150m2 environ dont +/-1.050m2 goudronnés et accessibles PL; Au Sud-Est, 700m2 en Herbe naturelle. Chauffage assuré par aérothermes au gaz de ville dans les ateliers, et par convecteurs électriques individuels, dans les parties Administratives et Commerce. Taxe Foncière annuelle : 5.865,00€ en 2026. Ce cadre convivial de travail tellement agréable, puisqu' édifié en pleine nature et hors des zones industrielles trop denses, facilitera vos recrutements et dynamisera vos équipes.

Nous vendons l'Ensemble décrit pour un montant de 310.650,00€€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 25.650,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Il est à noter que 2 bâtiments annexes édifiés en 2004, de +/-19,4m2 (Réfectoire), et +/-213m2 (Salle réunion 43m2; 6 Bureaux de 30,6 à 11,4m2; Archives (12.3m2); Sanitaires et Dégagements (35,6m2)), accolés de part et d'autre à la Zone administrative vendue et élevés sur une seconde parcelle de 1.388m2 (Classement Ux) dont 490m2 goudronnés (Parking), pourraient être vendus (Murs et Foncier) concomitamment au Bien proposé, par un Propriétaire différent et à un prix 'd'appel' restant à être déterminé en fonction du projet de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1089