Commerce 1 250 m² à vendre à Portet-Sur-Garonne (31120)

A VENDRE – TOULOUSE PORTET SUR GARONNE THIBAUD - 1 250 m² Environ sur un foncier de 4136 m² Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers. Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins. CELLULE 1 : 450 m² – Visibilité & Accueil - Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public. - Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée. - Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée. Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions). CELLULE 2 : 800 m² – Performance & Stockage - Un outil de travail optimisé, toiture rénové en 2026 (2eme trim). - Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage. - Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²). - Rénovation 2026 : Toiture double peau neuve (isolation optimisée). - Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED. Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé. Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants. Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manœuvre pour livraisons. Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons. Conditions financières : Prix net vendeur : 1 050 000 EUR HT/HD/HH Prix net vendeur + FAI TTC : 1 113 000 EUR Taxe foncière : 12 000 EUR HT Charges au réel Honoraires 5% du prix net vendeur TVA résiduelle à prévoir Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vudenhaut Immo. Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Toulouse. Réf. L-20328 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.7