Commerce 273 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

LYON 6e – BUREAUX DE 273 M² À PROXIMITÉ DES BROTTEAUX Dans un immeuble de qualité idéalement situé à proximité de la place des Brotteaux, découvrez ce plateau de bureaux d'une superficie de 273 m².Possible 6 place de parking en sous sol en sup à 130 000 € Actuellement libres de toute occupation, ces bureaux étaient précédemment loués 78 403 € ttc/an, offrant ainsi un potentiel locatif particulièrement intéressant pour un investisseur. Entièrement équipés de cloisons amovibles, les locaux ont récemment bénéficié d'une remise en peinture, permettant une installation rapide et une adaptation aisée à différents types d'activités. L'immeuble dispose d'un ascenseur et le bien bénéficie de 6 places de stationnement sécurisées en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur. La taxe foncière s'élève à environ 4 500 € par an. Un bien offrant plusieurs possibilités Grâce à ses deux entrées distinctes, ces bureaux présentent une configuration particulièrement flexible : Propriétaire occupant : utilisation de l'ensemble des 273 m² pour votre activité. Investisseur : acquisition du bien dans une logique locative, avec un précédent loyer de 65 335 € HT/an. Propriétaire occupant et investisseur : occupation d'une partie des locaux et mise en location de l'autre partie afin de générer des revenus et de contribuer au financement de l'acquisition. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement recherché, fonctionnalité, stationnement et potentiel locatif, au coeur du 6e arrondissement de Lyon. Honoraires inclus de 3.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 176 080 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bêfi immo : Emmanuel Pomey Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 377 914 RCP ALLIANZ IARD