Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Thoiry (01710)

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial jusqu'en 2034 – Rentabilité nette 6,36 % Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 33,22 m², situé au 1er étage de la résidence d'affaires Business Park Hôtel, à Thoiry. Le bien est actuellement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 4 mars 2034. À PROPOS DU BIEN - appartement T2 ; - surface de 33,22 m² ; - situé au 1er étage ; - balcon d'environ 5,04 m² ; INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - loyer annuel : 5 503,92 € par an, soit 458,66 € par mois ; - charges de copropriété : 258,32 € par an, soit 21,53 € par mois ; - taxe foncière : 377 € ; - rentabilité brute 7,19 %, soit 6,36 % nette ; - DPE : D POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats ; - gestion assurée par l'exploitant ; - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située à Thoiry, la résidence d'affaires Business Park Hôtel a été construite en 2009. Cette résidence sécurisée comprend 103 lots et propose des appartements meublés exploités dans le cadre de l'hébergement hôtelier. Elle bénéficie d'un chauffage collectif électrique. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Best Western est l'une des grandes enseignes internationales de l'hôtellerie, forte de plus de soixante-quinze ans d'expérience. Son modèle coopératif rassemble des hôtels indépendants qui conservent leur identité tout en bénéficiant de la visibilité, des outils commerciaux et des standards de qualité d'un réseau mondial. Le portefeuille BWH Hotels couvre plusieurs segments, de l'économique au haut de gamme, afin de répondre aussi bien aux séjours de loisirs qu'aux déplacements professionnels. L'ancrage local des établissements, la puissance de distribution de la marque et son engagement en faveur d'une hôtellerie plus responsable constituent des leviers importants de notoriété et d'attractivité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.