Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Combrand (79140)

EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER Vous recherchez une maison offrant un beau potentiel dans un secteur recherché ? Découvrez cette maison située à Combrand, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement. Édifiée sur une parcelle de 287 m², elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et des commodités. Elle se compose de : · Une grande cuisine conviviale · Un salon-séjour lumineux · 4 chambres spacieuses · Une salle de bains avec douche et baignoire · Une terrasse ouvrant sur un agréable espace pelouse - Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies. - Son emplacement privilégié, à deux pas du Puy du Fou, en fait un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. - Une opportunité rare avec un fort potentiel, prête à révéler tout son charme grâce à vos projets ! ???? N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi au [Coordonnées masquées] dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. #MaisonAVendre #Combrand #PuyDuFou #Immobilier #InvestissementImmobilier #MaisonFamiliale #OpportunitéImmobilière #AgenceImmobilière ???? Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Martial ENFRIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2025AT00235 ADC 85[Coordonnées masquées]00 339 - auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 8[Coordonnées masquées]034, carte professionnelle T N° CPI85[Coordonnées masquées]00024 CCI de la Vendée. Mandat N° 543 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 765 € et 2 387 € par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 02/02/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »