Appartement 304 m² à vendre à Nevers (58000)

Immeuble de rapport a rénover avec 4 appartements et 2 locaux – Fort potentiel d'investissement Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable. L'ensemble se compose de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial (à droite) de 64m2 libre d'occupation avec une cuisine, un WC et des caves. Un local professionnel de 78m2 loué 550 €/mois hors charges et net de taxes avec terrasse de 70m2 en arrière cour (Les Dix Vins) Au premier étage : Un T3 de 64m2 comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un T2 de 47m2 comprenant une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce complémentaire. Au deuxième étage : Un T3 de 64m2 comprenant une cuisine, un séjour, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un T2 de 47m2 comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'arrière de l'immeuble, un jardin commun de 70m2 complète l'ensemble. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités; à deux pas de toutes les commodités ainsi que de la gare et des écoles. Taxe foncière : 4529€ Une opportunité idéale pour les investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 961 770