Maison Villars Les Bois 4 pièces 88 m2

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer ce pavillon plain-pied de 88 m² construit en 2006 situé à équidistance de Cognac et Saintes. L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée installée en 2022. Le côté nuit propose 2 chambres de 11 m², une salle de bain et des WC indépendant. Une 3ème chambre existait auparavant et il est possible de la recréer dans l'actuel salon. Un garage attenant et communiquant complète cette maison installée sur une parcelle close de 1337 m². Des travaux d'amélioration ont été réalisés : 2020 : conformité de la fosse 2022 : poêle à bois, cuisine. 2023 : isolation des combles, radiateurs à inertie. 2026 : chauffe-eau. N'attendez plus et contactez Sabina au [Coordonnées masquées]. Surface : 88 m² Prix du bien : 178 500 euros Prix du bien hors honoraires : 170 000 euros Honoraires exclusifs : 8 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1410 euros et 1970 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina ALLONCLE Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.