Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Annemasse (74100)

Idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, découvrez ce T3 coup de coeur de 68 m² qui ne nécessite aucun travaux ni rafraîchissement. L'appartement se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et équipée, donnant accès à un balcon filant, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Le triple vitrage et l'excellente isolation assurent un très bon confort au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : gare d'Annemasse, Léman Express, bus et nouvelle ligne de tramway à proximité immédiate, avec commerces et commodités accessibles à pied. Une place de parking privative sécurisée et une cave complètent le bien. Un appartement coup de coeur, idéal pour une résidence principale mais également pour un investissement locatif. Sa proximité avec Genève et les transports, permettant d'envisager une belle rentabilité locative et une forte attractivité auprès des actifs frontaliers. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 218 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valentin PONTHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 030 322 THONON-LES-BAINS