Villemoustaussou – élégante maison familiale avec jardin, terrasse et garage

À quelques minutes de Carcassonne, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison construite en 2002 séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son agencement. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 518 m², cette propriété développe environ 162 m² de surface totale, dont 136 m² habitables**. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La maison a été pensée pour offrir une circulation fluide et des espaces confortables, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir. DES ESPACES DE VIE AGRÉABLES Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie d'environ 32 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à une terrasse de 28 m² exposée Sud-Ouest. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 15 m², aménagée et équipée, participe pleinement à la convivialité de l'ensemble. Ce niveau propose également une confortable suite de 21 m², composée d'une chambre avec placard et de sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. UN ESPACE NUIT AUX VOLUMES GÉNÉREUX À l'étage, le palier dessert deux chambres particulièrement spacieuses. La première offre environ 14 m², tandis que la seconde, d'environ 30 m², présente un volume remarquable pouvant également être repensé et divisé selon les projets et les besoins de ses futurs occupants. Une salle de bains indépendante avec WC complète l'étage. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Le terrain de 518 m², clos et agrémenté de végétation méditerranéenne, offre un cadre agréable et préservé. La terrasse orientée Sud-Ouest constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs au fil de la journée. Un garage de 25 m² avec ouverture motorisée vient compléter les prestations et apporte un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. CONFORT ET PRESTATIONS La maison bénéficie notamment de : * Construction traditionnelle de 2002 * 136 m² habitables environ * 162 m² de surface totale environ * Terrain clos de 518 m² * Terrasse de 28 m² exposée Sud-Ouest * Garage de 25 m² avec ouverture motorisée * Double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage central au gaz de ville * Chauffage au sol ( rez-de-chaussée ) * Cuisine aménagée et équipée * Suite parentale en rez-de-chaussée * DPE C – GES C VILLEMOUSTAUSSOU, ENTRE TRANQUILLITÉ ET PROXIMITÉ Profiter du calme d'un secteur résidentiel tout en restant à proximité immédiate de Carcassonne : c'est tout l'intérêt de cette adresse. Villemoustaussou offre un cadre de vie recherché, avec ses commerces, services et commodités, tout en permettant de rejoindre rapidement Carcassonne et les principaux axes de circulation. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille, qui mérite une découverte sur place pour apprécier pleinement ses volumes et son environnement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970167