Maison 7 pièces 158 m² à vendre à Calignac (47600)

? Maison en pierre de 158 m² au coeur de Calignac. Au coeur du village de Calignac, venez découvrir cette authentique maison en pierre d'environ 158 m² habitables, implantée sur un terrain de 480 m². Une propriété pleine de charme qui séduira les amateurs d'ancien, de beaux volumes et de projets à personnaliser. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant un agréable salon-salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec arrière-cuisine donnant sur le jardin.. À l'étage, l'espace nuit offre 5 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou d'envisager différents projets d'aménagement. ? Un véritable potentiel pour différents projets : Le garage, les dépendances, apportent un véritable atout à cette propriété. Elles peuvent notamment intéresser les travailleurs indépendants souhaitant créer leur espace professionnel, mais également les acquéreurs à la recherche d'un projet de location saisonnière ou Airbnb. Les atouts de cette maison : Toiture révisée Reliée au tout-à-l'égout Menuiseries PVC double vitrage 5 chambres Garage Dépendances Terrain de 480 m² Emplacement au coeur du village Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et surtout de créer un intérieur chaleureux dans lequel vous vous sentirez véritablement chez vous. Une maison qui a une âme et qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie ! Logement à consommation énergétique excessive. Classe Énergie : F. Classe Climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620 € et 6300 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.