Maison de plain-pied

À Champniers, à environ 10 km d’Angoulême et avec un accès rapide à la nationale, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1999, offrant environ 91 m² habitables et un terrain de 2 052 m². La maison se compose d’une pièce de vie lumineuse et traversante, réunissant cuisine ouverte et séjour avec insert à bois. Elle se prolonge sur une terrasse dominant le jardin et offrant une vue dégagée sur l’extérieur. L’espace nuit comprend 3 chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Attenant à la maison, l’ancien garage est actuellement aménagé en atelier. Il peut retrouver sa fonction de garage avec la réinstallation d’une porte adaptée. Un espace sous la terrasse offre également une possibilité de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le terrain de 2 052 m², principalement en pelouse, offre un bel espace autour de la maison. En contrebas, il se termine en bordure d’un petit ruisseau. Une maison fonctionnelle pour ceux qui recherchent un plain-pied, 3 chambres et un grand terrain, tout en conservant un accès pratique à Angoulême. Prix de présentation : 171 500 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique DPE réalisé le 08/07/2026 Énergie primaire : D – 237 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : B – 6 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 870 € et 2 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Consommation d’énergie finale : 135 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour recevoir les plans et les informations détaillées du bien, contactez Jennifer et Laetitia – adequat immobilier.