Andrézieux-bouthéon appartement en duplex + jardin privatif + cave

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON APPARTEMENT EN DUPLEX 80,40 M2 CARREZ (110,83 M2 AU SOL) + JARDIN PRIVATIF DE 190 M2 + CAVE

Il s'agit d'un bien au deuxième et dernier étage dans une petite copropriété, située à proximité du village de Bouthéon.
Ce bien comprend :

A l'intérieur:
- Une entrée avec placard
- Un salon-séjour
- Une cuisine équipée
- 1 chambres
- Une salle de douche (douche + meuble vasque + sèche serviette + faïence tout hauteur)
- Un wc

A l'étage :
- Deux pièces (dont une avec baignoire)

Au sou-sol :
- Une cave

À l'extérieur :
- Un jardin privatif clos
- Un cabanon
- Emplaccement de stationnement

Prestations:
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
- Menuiseries pvc
- Fibre optique
- Pas d'ascenseur

Informations copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété
Syndic professionnel en place
Pas de procédure en cours
14 lots selon l’état descriptif de division
Charges de copropriété 2025 communiquées par le syndic : 2 896,11 € par an
Fonds travaux Loi ALUR existant
Taxe foncière 2026 : 759 €.

Informations diagnostics de performance énergétique :
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026
DPE : E 284 kWh/m2/an
GES : E 51 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Prix hors frais d’acte, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière.

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