T4 de 93 m², vue magnifique sur le château!

ANNECY CENTRE : Au coeur du quartier recherché des Îlots, découvrez ce superbe appartement de 93,71 m² niché au 4ème étage d'une élégante résidence bourgeoise avec ascenseur, datant des années 30, sans aucun vis à vis et au calme absolu! Vous serez immédiatement séduit par la vue exceptionnelle depuis le séjour double (possibilité de créer une 3ème chambre): le château d'Annecy, le canal Saint-Dominique et les trois clochers s'offrent à vous comme sur une carte postale. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de parquets en chêne, préservant tout le charme de l'ancien. La cuisine indépendante donne sur une loggia côté cour. Dans la partie nuit, 2 vastes chambres de 14 m² et 15,50 m² offrent une belle luminosité et une vue totalement dégagée, une salle de bains et un WC séparé. En annexes, une cave de 7,84 m² et grenier de 4,78 m² complètent ce bien. Appartement idéal pour les amateurs d'authenticité, de volume et de lumière. Le gros plus de cette résidence bien entretenue, le ravalement de façade a été réalisé en 2025. Le chauffage et eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. A deux pas des commerces, des écoles et des lignes de bus, ce bien rare sur le marché allie élégance d'époque et emplacement de choix. Quand le charme rencontre la vue, c'est le coup de coeur assuré. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 351 lots - dont 125 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3196 euros.