Bien immobilier à vendre à Luneville (54300)

LUNÉVILLE (54) – BAR-TABAC-BRASSERIE DE BELLE CAPACITÉ – ÉTABLISSEMENT CONVIVIAL ET PARFAITEMENT ÉQUIPÉ À TRÈS FORT POTENTIEL Une affaire rentable, stable et parfaitement structurée, idéale pour un repreneur souhaitant allier sécurité, confort d'exploitation et perspectives de croissance. Performances économiques solides EBE reconstitué : env. 115 K€ Tabac : 80 K€ de commissions Jeux : 40 K€ Bar : 130 K€ de chiffre d'affaires ?? Un mix d'activités équilibré, générateur de trésorerie et peu sensible aux aléas. Un outil de travail rare : 150 m² + 200 m² de cave Deux salles chaleureuses Terrasse avant Terrasse arrière donnant sur jardin Cave de 200 m² : stockage, réserve, potentiel d'aménagement?? Un établissement spacieux, fonctionnel et prêt à exploiter. Un potentiel de développement exceptionnel Horaires actuels : 7h–20h Possibilité d'étendre l'activité en soirée, développer la brasserie, créer une offre événementielle?? Une marge de progression immédiate pour un exploitant dynamique. Liberté totale d'organisation Aucun salarié à reprendre ?? Vous composez votre équipe, optimisez vos charges et structurez l'exploitation selon votre vision. Loyer attractif 1 500 € / mois pour le fonds?? Un ratio loyer/CA particulièrement favorable. Opportunité patrimoniale unique : murs + 3 appartements 1 appartement de 120 m² 2 appartements de 50 m² ?? Une opportunité rare de constituer un patrimoine immobilier complet, idéal pour résidence, location ou optimisation fiscale. Prix du fonds : 333000 € FAI TTC inclus comprenant un accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la cession. Dossier complet transmis après échange qualifié Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352804462