Maison indépendante rénovée

Située sur la commune de VAUCOULEURS, bourg avec commerces et services de proximités, à 25 minutes de TOUL, 20 minutes de COMMERCY et 35 minutes de LAXOU Sapinière, cette belle maison indépendante, récemment rénovée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Quelques travaux pour finaliser l’ensemble reste à prévoir. Elle comprend une surface habitable d’env 123m2.
Avec : entrée, séjour, cuisine équipée, salle d’eau et WC. A l’étage : trois chambres. Au 2ème étage : grenier aménageable. En dépendances : véranda, lingerie, buanderie, garage, atelier, cabanon de jardin, trois caves. Jardin d’agrément clos avec puits. Le tout sur 16 ares 49 ca.

Classe Energie D. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2520 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/1PXF6XTWDEaweVvP7UOqpj

Au rez-de-chaussée :
- Entrée et dégagement (8,6m2) : sol carrelage ;
- Séjour (372m) : sol parquet flottant, fourneau, 3 fenêtres ;
- Cuisine équipée (12,16m2) : sol carrelage, éléments haut et bas, hotte, four, plaque 4 feux gaz, évier 2 bacs, porte-fenêtre donnant sur jardin ;
- Salle d’eau (4,8m2) : sol et murs carrelés, vasque sur meuble bas, douche à l’italienne, radiateur sèche-serviettes, WMC ;
- WC (1,9m2) : sol carrelage, lave-mains suspendu, WC suspendu, VMC ;

Au 1er étage :
- Palier (3,71m2) et couloir (3m2) : sol parquet chêne, fenêtre ;
- Chambre 1 (17,65m2) : sol parquet chêne, dressing, fenêtre ;
- Chambre 2 (18,73m2) : sol parquet chêne, dressing, fenêtre ;
- Chambre 3 (15,82m2) : sol parquet chêne, dressing, 2 fenêtres ;

En dépendances :
- Grenier éventuellement aménageable 1 (18m2hab/25m2 au sol) ; - Grenier 2 (11,7m2hab / 23,5m2 au sol) ; - Grenier 3 (8m2hab / 18,6m2 au sol) ;
- Véranda (21m2) : sol carrelage ;
- Lingerie (3,9m2) : lavabo suspendu, WC, cumulus électrique ;
- Garage (35,56m2) : sol carrelage, fosse ;
- Buanderie (6,8m2) : sol carrelage, branchement machine à laver, surpresseur (2024) ;
- Cave 1 (40m2) ; - Cave 2 (16,5m2) ; - Cave 3 (11,33m2) ;
- Atelier ; - Cabanon de jardin.

Terrain attenant en nature de jardin d’agrément clos avec puits. Le tout sur 16 ares 49 ca.

Taxe foncière ~833 € (2025).
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets en ALU.
Chauffage central aux granulés (2021) et bois (poêle dans le séjour).
La maison est reliée au tout à l’égout.
La toiture parait être en bon état.
Tout le matériel nécessaire pour finir les travaux du 1er étage est compris dans la vente.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr