Rare ! Villa d’architecte de plain-pied et terrain constructible

Rare ! A Haguenau ! À découvrir, une véritable pépite architecturale des années 60, signée par l’architecte moderniste Roland Schweitzer. Une propriété, une architecture, un terrain… et un potentiel hors du commun. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Une construction à toit plat, qui se distingue par ses lignes horizontales et ses larges ouvertures vers l’extérieur. Une architecture qui se nourrit du rapport à la nature ; une réalisation sur la relation entre espaces extérieurs et intérieurs ; un travail sur les séquences et les transparences, qui suscite le dialogue avec le jardin. Une construction à l’esprit japonisant ; faite de granit, de bois et de verre. Une architecture à la fois intemporelle et incroyablement actuelle. Cette villa exceptionnelle repose sur une très grande parcelle de 35,23 ares entièrement constructible. Elle offre un potentiel aussi rare qu’exceptionnel : selon le projet, il est possible d’envisager la division et le détachement d’une parcelle constructible, petite ou grande. Une propriété qui s’adresse autant aux amoureux d’architecture qu’à ceux qui recherchent un projet patrimonial. La fonctionnalité est optimale, la maison est entièrement de plain-pied ; elle offre une très belle hauteur sous plafond et un sous-sol complet. Ses 224,65 m2 habitables se répartissent : - Grande entrée avec rangement et toilettes - Un spacieux séjour central - Un salon remarquable, doté d’immenses baies vitrées, avec sa vue sur le jardin et sa cheminée en pierre - Quatre chambres de très belle taille dont une chambre parentale avec sa salle d’eau et ses rangements ; deux des autres chambres disposent également de leur propre salle de douche - Et, élément architectural rare, un patio intérieur végétalisé Ce patio, véritable cœur végétalisé de la maison, ouvert sur le ciel, abrité par de grandes baies vitrées, et entouré par les volumes de la maison, invite littéralement la végétation visuellement à l’intérieur. Patio dans lequel s’épanouit, entre autres, un magnifique arbre japonais avec une floraison exceptionnelle (cf. photo). Le sous-sol complet de plus de 220 m2, avec une très belle hauteur sous plafond, offre de nombreux espaces : - Plusieurs pièces de stockage - Atelier de bricolage - Chaufferie - Pièce sauna - Deux garages : le plus grand garage peut aisément être agrandi en supprimant une cloison et ainsi accueillir plusieurs véhicules. L’extérieur offre un cadre de vie exceptionnel : - Une parcelle de terrain de 35,23 ares au total, constructible - Un véritable écrin de verdure encadré de grands arbres - Agrémenté d’une piscine de 4,5 m x 10 m - Une allée à l’avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules DPE : E - GES : D Mode de chauffage : chaudière gaz et cheminée bois Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5040 € et 6840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 259 kWh/m²/an Cette pépite architecturale nécessite une rénovation globale. Selon l’audit réalisé, prévoir un budget pour la rénovation énergétique de l’ordre de 110 000 € pour atteindre la classe A. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : - Ecole maternelle, crèche, pharmacie, médecins généralistes, supermarché … - La voie de liaison sud, à 1 mn, permet de rejoindre rapidement les axes principaux de la ville - Le centre-ville est à 5 mn en voiture, à vélo ou en bus (arrêt à proximité immédiate) - La gare de Haguenau permet de rejoindre Strasbourg, entre 22 et 37 mn, avec pas moins de 60 allers-retours quotidiens Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 988 000 €. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 950 000 €.