Appartement 3 pièces 99 m² à vendre à Gex (01170)

APPARTEMENT T3 - DESIGN ET RÉNOVÉ- GRANDE PIÈCE DE VIE DE 60 M² - 100 M2 HABITABLES- DOUBLE BALCON - GARAGE - CAVE - PARKING PRIVE- VUE MONT-BLANC SANS VIS-A-VIS GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouvière, spécialiste immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe T3 d'environ 100 m², entièrement rénové, avec deux chambres, une pièce de vie de 60 m², deux balcons, une vue arborée sans vis-à-vis sur le Mont-Blanc, un garage fermé, une cave et un parking privatif. Aménagement intérieur Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et sa rénovation soignée. La pièce de vie d'environ 60m² réunit salon, salle à manger et cuisine américaine IXINA équipée avec îlot central et plaque à aspiration intégrée. Exposée Sud-Ouest, elle s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres avec accès au second balcon filant, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Aménagement extérieur Les deux balcons totalisent environ 16 m² et offrent un cadre calme, arboré et sans vis-à-vis, avec une belle vue sur le Mont-Blanc. Prestations et équipements Rénové en 2021 : chauffage collectif au sol, double vitrage, VMI, fibre, portail motorisé et ascenseur. Cave d'environ 7 m², box fermé et place extérieure privative. Localisation et commodités À proximité des commerces, écoles, services et transports vers Genève, notamment les lignes TPG 60 et 61. Informations complémentaires Honoraires vendeur. Copropriété de 24 lots, aucune procédure en cours. Charges : 3 552 €/an, plus fonds travaux ALUR de 264 €/an. Risques : georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Mme Steffie Rouvière, agent commercial de B2M Immo — L'Agence Immo, RSAC Bourg-en-Bresse n° 934 103 631. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited