Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Vauvenargues (13126)

Vente appartement 1 pièce 30,30 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence médicalisée. Un appartement type 1 de 30,30 m² situé au 1er étage, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC. Cet appartement est situé dans la résidence L’AGORA, au 17 Route départementale n°10, 13126 VAUVENARGUES. La maison de retraite L’Agora est située à Vauvenargues, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence. L'établissement est en effet dominé par la magnifique Montagne Sainte Victoire, lieu de promenade très prisé et symbole de la Provence. Cette petite commune reste très animée tout au long de l’année par ses animations estivales, culturelles et artisanales ainsi que ses randonnées pédestres. En dépit de sa proximité avec la ville on retrouve ici le calme et la sérénité de la campagne. La départementale n°10 relie AIX-EN-PROVENCE en moins de 20 minutes. L'Agora est une maison de retraite médicalisée de standing accueillant ses résidents depuis 2010 dans plus de 83 chambres simples ou doubles toutes équipées de douche privative, de climatisation et d’un écran plasma. Cette maison de retraite offre un cadre de vie enchanteur, à deux pas de la Sainte-Victoire, et dispose d'un magnifique parc verdoyant accessible à tous. Les résidents pourront profiter des espaces qui leurs sont dédiés : salons privés, salon de coiffure, restaurants… L'Agora reçoit différents profils de personnes. Deux unités de vie sont dédiées spécialement aux pathologies de la mémoire comme la maladie d'Alzheimer et une unité de surveillance médicale renforcée à prendre en charge les malades souffrant de pathologies graves. Loyer annuel HT : 7 900 euros Rendement locatif : 4,85 % brut, soit 4,73 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : CLARIANE La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence médicalisée.