Bien immobilier à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

BAR-TABAC – FDJ – PMU AVEC TERRASSE EXCLUSIVITÉ – UNE AFFAIRE RARE AUX PORTES DE CLERMONT-FERRAND À proximité immédiate de Clermont-Ferrand, découvrez ce bar-tabac FDJ-PMU bénéficiant d'un emplacement intéressant, d'une clientèle fidèle et d'une agréable terrasse offrant encore de belles possibilités de développement. L'établissement fonctionne actuellement selon une organisation et une amplitude horaire volontairement maîtrisées, avec, entre autres, une fermeture le samedi après-midi et le dimanche. Le niveau d'activité constaté doit donc être apprécié au regard de cette organisation. Un repreneur souhaitant développer davantage l'affaire disposera de plusieurs leviers clairement identifiés : élargissement des horaires, valorisation de la terrasse et mise en place de nouvelles animations commerciales. Ses principaux atouts : emplacement à moins de cinq minutes du centre de Clermont-Ferrand ; activités bar, tabac, FDJ et PMU ; agréable terrasse offrant une capacité de développement supplémentaire ; clientèle fidèle déjà en place, avec la possibilité d'élargir sa fréquentation ; plusieurs plages horaires disponibles pour accroître l'activité ; leviers de développement concrets et immédiatement identifiables ; organisation permettant de préserver un véritable équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle ; prix cohérent laissant au repreneur une réelle marge de progression. Une opportunité particulièrement intéressante pour une personne seule, un couple ou des associés souhaitant reprendre une affaire saine, accessible et bénéficiant de perspectives de développement réelles. Affaire proposée en exclusivité. PRIX DE VENTE : 190 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier complet communiqué après un premier échange et validation du projet. Je vous accompagne à chaque étape de votre acquisition : étude du dossier, financement, démarches réglementaires et suivi jusqu'à la signature définitive. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989304704