Maison 6 pièces 128 m² à vendre à Baden (56870)

SOUS OFFRE Un cadre de vie rare et contemplatif C'est dans un secteur particulièrement recherché du littoral vannetais, idéalement positionné entre Arradon et Baden, que se niche cette demeure construite en 1978. Érigée au coeur d'un parc arboré et clos d'environ 2 000 m², la propriété offre une vue traversante et dégagée sur le Golfe du Morbihan. L'absence totale de vis-à-vis et la proximité immédiate de l'eau en font un lieu de vie privilégié, où le spectacle des marées rythme les journées dans une quiétude absolue. Agencement & Volumes Développant 128 m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle pensée pour la vie de famille ou de villégiature : Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :Entrée indépendante avec rangement intégré. Pièce de vie cathédrale / salon-séjour d'environ 40 m² équipé d'une cheminée. Baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, cet espace de réception s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin avec le Golfe en toile de fond. Cuisine indépendante, aménagée et équipée. Espace nuit comprenant une chambre avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage :Dégagement desservant trois chambres avec placards. Chacune d'elles bénéficie d'une vue imprenable sur le Golfe. Une salle d'eau avec WC. Un espace grenier sous pente accessible pour le rangement. Annexes & Dépendances :Garage fermé avec espace buanderie dédié. Cabanon de jardin en bois. Un potentiel d'évolution remarquable Au-delà de ses prestations actuelles, cette propriété représente une opportunité rare de création sur-mesure. Le terrain généreux de 2 000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'agrandissement : Possibilité d'extension de la bâtisse existante. Construction envisageable d'une annexe ou d'une dépendance. Implantation possible d'une piscine. Les Points Forts Localisation stratégique : Emplacement prisé entre Arradon et Baden, accès fluide vers Vannes. Panorama naturel : Bord de l'eau immédiat, vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. Environnement préservé : Environnement très calme, parc arboré d'environ 2 000 m² sans vis-à-vis. Potentiel fort : Projet de rénovation globale, possibilités d'extension et de piscine. Conformité technique : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme. L'Avis de l'Expert Une opportunité rare sur le marché vannetais. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu singulier à façonner à leur image, au coeur d'un environnement naturel préservé. Qu'il s'agisse d'un projet de résidence principale familiale ou d'une maison de vacances familiale, le potentiel et l'emplacement constituent les atouts majeurs de cette adresse d'exception. Mentions légales & Informations : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 56[Coordonnées masquées]27030