Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Gex (01170)

Appartement T3 de 71,25 m² – Balcon, cave et garage – Gex 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 71,25 m² au premier étage d'une copropriété édifiée en 1988, à Gex. Aménagement intérieur L'entrée avec placard dessert un séjour de 25,20 m² exposé Sud-Est ouvrant sur le balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,90 m² et 11,20 m², une salle d'eau avec emplacement pour lave-linge et un WC indépendant. L'ensemble, en bon état, offre un agencement rationnel. Aménagement extérieur Le bien dispose d'un balcon de 8 m² orienté Sud-Est, d'une cave de 4 m² et d'un garage simple, annexes particulièrement recherchées sur le secteur. Prestations et équipements Résidence en béton banché en bon état, aux parties communes soignées. L'appartement bénéficie de menuiseries bois en double vitrage avec fermetures, d'un chauffage électrique par radiateurs à accumulation installés en 2016, d'un chauffe-eau électrique, d'une VMC, de la fibre optique et d'un interphone. Localisation et commodités Environnement résidentiel apprécié de Gex, à proximité des écoles, du collège et lycée Jeanne d'Arc, du parc des Cèdres et des lignes de bus. Commerces accessibles à pied et frontière suisse à quelques minutes. Informations complémentaires Copropriété de 563 lots dont 238 lots d'habitation, syndic Immo de France – Ain. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 263 € par an, complétée d'un fonds de travaux de 10 € par mois. DPE : D (214 kWhEP/m².an) - GES : B (8 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 458 € et 1 972 € par an. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 563 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 263 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458.00 € et 1972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.