Appartement 381 m² à vendre à Beziers (34500)

Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente visibilité locative et une structure de revenus stable, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé avec un potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local professionnel de 85 m² – loué depuis février 2019 ? 532 € hors charges / 647 € charges comprises Cave en sous-sol d'environ 75 m², attenante au local 1er étage : T3 de 73,30 m² – loué depuis février 2025 – DPE C ? 700 € hors charges / 740 € charges comprises 2? étage : T3 de 74,55 m² – loué depuis avril 2016 – DPE D ? 488 € hors charges / 568 € charges comprises 3? étage : T3 de 73,10 m² – loué depuis mai 2023 – DPE E ? 759 € hors charges / 739 € charges comprises 4? étage : 4 box de stockage ? 25 € / box / mois soit 100 € / mois Revenus locatifs mensuels hors charges : 2 479 € Revenus locatifs annuels hors charges : 29 748 € Taxe foncière : 6 438 € Prise en charge par le locataire commercial à hauteur de 30 % Taxe foncière nette propriétaire : 3 188 € Cet immeuble de rapport présente une configuration simple et lisible, avec un local commercial sécurisé de longue durée, plusieurs logements occupés et une rentabilité stable. La présence de surfaces annexes et d'un découpage équilibré offre un potentiel d'optimisation intéressant à moyen terme. Un actif adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec gestion maîtrisée et perspectives d'amélioration du rendement. Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9[Coordonnées masquées]011