Appartement 433 m² à vendre à Beziers (34500)

Votre conseiller immobilier, Valentin DOSSOT, vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente diversification locative et un fort potentiel d'optimisation, idéal pour un investisseur recherchant à la fois des revenus immédiats et des leviers de valorisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Garage de 50 m² – libre d'occupation ? Louable environ 330 € + 15 € de charges 1er étage : T5 de 95 m² – loué en location nue : 980 € + 30 € de charges (DPE C) 2? étage : T3 de 58 m² – loué : 650 € + 40 € de charges (DPE C) T2 de 35,28 m² – loué : 520 € + 28 € de charges (DPE C) 3? étage : T2 de 38 m² – libre d'occupation (DPE C) ? Louable environ 520 € + 30 € de charges T3 de 60,28 m² – loué : 620 € + 55 € de charges (DPE C) 4? étage : T2 de 35,98 m² – libre d'occupation (DPE D) ? Louable environ 520 € + 30 € de charges 5 greniers d'environ 60 m² – libres d'occupation ? Potentiel d'exploitation, stockage ou création de valeur Scénarios de valorisation : SCÉNARIO 1 Relocation des 2 T2 vacants Exploitation des 5 greniers en box de stockage (~20 € / box) Revenus locatifs estimés : 4 240 € / mois soit 50 880 € / an SCÉNARIO 2 – OPTIMISATION FORTE (création de valeur immobilière) Regroupement du T2 + greniers pour création d'un T5 Sous réserve d'acceptation administrative et de conformité au PLU de la commune de Béziers Revenus locatifs estimés : 4 600 € / mois soit 55 200 € / an Cet immeuble représente une opportunité rare permettant de sécuriser des revenus locatifs immédiats tout en disposant de plusieurs stratégies d'optimisation : revalorisation des loyers, exploitation des surfaces annexes ou création de valeur par restructuration. Un actif modulable, pensé pour investisseurs recherchant rendement, sécurité et potentiel de croissance. Contactez-moi au O6 67 37 39 65 pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Valentin DOSSOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9[Coordonnées masquées]011