Maison 6 pièces 290 m² à vendre à Agde (34300)

En exclusivité, votre conseiller immobilier Yoann MARTIN, O7 67 66 84 90, vous fait découvrir cette magnifique villa de caractère. Aux portes du Cap d'Agde, dans le quartier résidentiel et arboré de Maraval, cette villa s'ouvre sur un terrain clos et paysager de plus de 1 500 m², planté d'oliviers centenaires, de palmiers et de pins parasols, à l'abri des regards derrière ses haies. Un écrin de verdure à quelques minutes des plages, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune. Dès l'entrée, de larges baies vitrées relient le séjour à la terrasse couverte, dans l'esprit des grandes villas méditerranéennes. Pergola en bois massif, lanternes marocaines, salle à manger extérieure et coin salon en osier tressé : une maison pensée pour recevoir et profiter pleinement du plein air, été comme hiver. La piscine, entourée de sa plage en pierre et bordée de statues de lions, occupe le coeur du jardin, avec vue dégagée sur la pelouse et les grands arbres alentour. Répartie sur trois niveaux, la maison offre cinq chambres, pour une grande souplesse d'usage entre vie de famille, réception d'amis et location saisonnière. Au rez-de-chaussée : Un niveau idéal pour une famille élargie, des amis de passage, ou un usage locatif indépendant, avec son propre accès extérieur. un séjour traversant et lumineux prolongé d'une salle à manger, tous deux ouverts sur la terrasse et la piscine, une cuisine indépendante, un bureau avec sa propre terrasse privative, une salle de bain et un wc. Au rez-de-jardin : un second espace de vie à part entière, avec une grande salle de loisirs (jeux, home cinéma, suite indépendante — à vous de l'imaginer), une cuisine-séjour, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, une cave et un cellier. À l'étage, sous les toits, deux chambres avec dressing profitent d'une salle de bain, d'un wc et de terrasses privatives donnant sur le jardin et les frondaisons environnantes — un cocon à l'écart de l'agitation des niveaux de réception. Le tout est complété d'un garage et d'un atelier attenant, ainsi que d'un jardin entièrement clos, paysager et équipé d'un arrosage automatique — un vrai terrain de jeu pour les enfants comme pour les amateurs de jardinage. Une propriété rare, aussi bien pour les réceptions en plein air que pour une famille en quête d'espace, dans le quartier prisé de Maraval : à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Yoann MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809339674