Commerce 176 m² à vendre à Sevres (92310)

EXCLUSIVITE-MURS COMMERCIAUX LOUÉS – AGENCE BANCAIRE ENTIEREMENT RENOVEE– CENTRE-VILLE – RENDEMENT NET 5,7% Opportunité d'investissement au coeur d'un centre-ville en pleine opération de restructuration et d'aménagement urbain. Murs commerciaux occupés par une grande enseigne bancaire en place depuis plusieurs décennies, bénéficiant d'un emplacement central en coeur de ville et d'une activité pérenne. L'ensemble immobilier développe 706 m² répartis sur deux niveaux au sein d'une copropriété bien entretenue et a bénéficié récemment d'une rénovation et réorganisation complètes des différents espaces de travail. Des jardins à usage exclusif sont associés au bail commercial. La commercialisation porte sur 25 % des murs, soit environ 176 m², avec bail commercial en cours et gestion locative assurée par un cabinet de gérance. Prix de vente : 465 000 € Rendement net investisseur : environ 5,7 % sur la base des revenus nets de 2025 LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT • Locataire bancaire implanté depuis plusieurs décennies • Emplacement stratégique en centre-ville • Actif commercial entièrement rénové récemment • Bail commercial en cours • Gestion locative professionnelle • Revenus locatifs réguliers et pérennes de très longue date • Rendement net d'environ 5,7% • Placement patrimonial à long terme Un investissement sécurisé et pérenne, idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial de qualité associé à un locataire établi et à une rentabilité attractive. Joignable 7/7 jours, dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claude GUEHENNEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 758 809 RCP ALLIANZ n°58547014