Maison 6 pièces 143 m² à vendre à Mauze-Sur-Le-Mignon (79210)

À Mauzé-sur-le-Mignon, idéalement située entre Niort et La Rochelle, à environ 25 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle, cette maison bénéficie d'un environnement pratique au quotidien : commerces, supermarchés, écoles, collège, services, gare et transports à proximité. Cette maison de caractère des années 1930, très bien entretenue, développe 142,60 m² habitables, complétés par une véranda attenante au salon de 16,32 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse aux volumes agréables. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une grande chambre, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace nuit supplémentaire, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. La maison est implantée sur une parcelle de 913 m² avec un jardin agréable et entretenu, une terrasse exposée sud avec store banne, une véranda, un garage motorisé, plusieurs stationnements, un forage et un système d'arrosage intégré. Le chauffage électrique est complété par un poêle à bois. DPE D – GES B. L'estimation conventionnelle du DPE se situe entre 2 542 € et 3 440 €/an. La consommation réelle communiquée par les propriétaires est d'environ 1 318 € d'électricité par an, complétée par environ 5 stères de bois pour l'hiver. Une maison familiale, soignée et agréable à vivre, alliant beaux volumes, fonctionnalité et proximité des commodités. Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2542.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Carole LABITTÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494373087 RCP Sérénis n°ACI31228