Maison 6 pièces 153 m² à vendre à Saint-Julien-Les-Rosiers (30340)

Jean-Baptiste Ghoul est heureux de vous présenter en exclusivité cette authentique maison en pierre de plus de 153m² habitables, située dans un environnement paisible et verdoyant de Saint-Julien-les-Rosiers, entouré de nature et de magnifiques possibilités de balades à pied. Cette maison de caractère séduira immédiatement les amoureux de l'ancien grâce à son atmosphère chaleureuse, ses murs en pierre, sa belle hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa cheminée avec insert qui renforcent tout le charme du lieu. Le séjour de 45m² constitue un véritable coeur de vie convivial et lumineux, ouvert sur une agréable terrasse bénéficiant d'une vue dominante et dégagée sur la vallée de la Blaquière. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison propose 4 chambres et deux salles d'eau au total dont un espace indépendant en rez-de-chaussée comprenant chambre, salle d'eau, WC séparés et espace buanderie. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, créer un espace indépendant ou envisager un potentiel locatif complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez également d'un beau jardin ainsi que de nombreuses annexes particulièrement appréciables : plusieurs caves, abris et espaces de stockage viennent compléter l'ensemble pour offrir plus de 200m² de surface au sol totale. Côté confort, la maison est clé en main suite à de gros travaux de rénovation engagés à l'intérieur comme sur la toiture et bénéficie d'un bon classement énergétique en C/A grâce à un système performant combinant pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, insert cheminée et double vitrage. L'épaisseur des murs garantit une bonne isolation et fraîcheur l'été. Un bien rare pour les amateurs de pierre, de cachet et de tranquillité, recherchant une maison pleine de personnalité en résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités. Photos complémentaires et vidéo disponibles afin de permettre une première découverte complète du bien à distance avant visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832062061 Montpellier RCP SERENIS N° ACI31363