Appartement 800 m² à vendre à Saint-Florentin (89600)

Je vous propose à la vente au coeur de Saint Florentin, un ensemble immobilier composé d'un grand appartement résidentiel ainsi que 5 lots commerciaux adjacents. ETAT ACTUEL DE L'ENSEMBLE : L'ensemble est en très bon état global. Les lots commerciaux sont tous loués et l'appartement résidentiel de 230 m2 en diagnostique C avec finitions haut de gamme et les locaux en DPE D. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - 1 appartement de 230 m2 vendu entièrement meublé - 1 garage commercial de 150 m2 - 1 étage anciens bureaux de 230 m2 - 1 salon esthétique de 55 m2 - 1 salon de thé de 83 m2 - 1 salon de coiffure de 29 m2 - 1 local d'infirmières de 33 m2 CHIFFRES Loyers annuels bruts possible : 56,000 euros Surface : 800 m2 Taxe foncière : 6,448 Rentabilité brute hors charges : 11,6% Taux d'occupation actuel : 100% SITUATION LOCATIVE ET OPTIMISATIONS : L'ensemble est en monopropriété, pas de frais de syndic. Il existe la possibilité de divisions et travaux pour optimiser encore plus. TRAVAUX : Le lot résidentiel est classé en C. Les lots commerciaux sont bien classés également, pas de passoires thermiques. Pas de travaux à prévoir sauf pour des divisions ou changement de destination. AVANTAGES : Possibilité de création d'une copropriété et revente à la découpe Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533465092 - Reims