PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE ? Maison d'Habitation avec 6 GÎTES + Emp

Au c½ur d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d'Eugénie-les-Bains et de son activité thermale, découvrez cet ancien corps de ferme du XVII? siècle entièrement rénové, développant environ 565 m² habitables sur 7 600 m² de terrain arboré. L'ensemble comprend : ? Une habitation principale T4 de 132 m², permettant de vivre sur place ? 6 gîtes meublés et entièrement équipés : 1 studio, 3 T2 et 2 T3 ? Une aire homologuée de 6 emplacements camping-cars, avec eau, électricité et 7 bornes électriques ? Parking d'environ 10 véhicules ? Espaces communs avec Buanderie équipée et locaux de stockage L'activité touristique est déjà en place et bénéficie d'une clientèle fidèle, notamment de curistes, de salariés saisonniers, de salariés/stagiaires d'entreprises du secteur, ainsi que d'une clientèle touristique et de passage. CONFORT & TECHNIQUE Propriété parfaitement entretenue et ayant bénéficié d'importants travaux de rénovation : ? Gîtes entièrement rénovés ? Isolation performante et chauffage électrique ? DPE C ? Installations électriques et sécurité incendie conformes selon les éléments communiqués ? Assainissement individuel aux normes ? Wi-Fi ? fibre prévue en 2027 ? Agréments pour les gîtes et l'aire camping-cars UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Le terrain arboré de 7 600 m² offre calme, intimité et nature. ? Étang en contrebas ? Vues sur la campagne et les paysages environnants ? Nombreuses possibilités de promenades ? Sentier pédestre permettant de rejoindre Eugénie-les-Bains à pied ? Environnement de campagne et de forêt, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité UN BIEN QUI PEUT S'ADAPTER À PLUSIEURS PROJETS Une propriété rare par sa configuration, à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, nature, accueil et activité professionnelle. Dossier avec photos et vidéos à la demande Contactez moi pour plus d'informations Evelyne au [Coordonnées masquées] Annonce REF N° EMA2887 - Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Annonce rédigée par Evelyne MARTIN E.I., Agent Commercial, immatriculé RSAC du Tribunal de commerce de DAX sous le numéro : 899 976 922, pour le compte de MONZEO, marque déposée par NEAXIA dont le siège social se situe 2 rue des Phénix 64600 ANGLET, et détentrice de la carte T n° CPI 64[Coordonnées masquées]22 277 délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr