Maison 6 pièces 148 m² à vendre à Le Perreux-Sur-Marne (94170)

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer cette belle maison familiale 6 pièces de 148,11 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 690 m², au coeur du Parc Privé du Perreux, au Perreux-sur-Marne. Située dans cet environnement résidentiel recherché, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec la gare Nogent – Le Perreux (RER E) à environ 550 mètres, la future ligne 15 à environ 450 mètres, les bords de Marne à 10 minutes à pied, ainsi que le marché couvert à environ 550 mètres et la mairie à environ 700 mètres. Construite en 1957, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 et s'organise sur deux niveaux, entre rez-de-jardin et premier étage. La pièce de vie offre de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond atteignant plus de 4 mètres au point le plus haut. Le séjour et la cuisine donnent directement accès à une première terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre terrasse. La maison dispose de deux pièces d'eau : une salle d'eau indépendante ainsi qu'une salle de bains au sein de la suite parentale, équipée d'une baignoire et d'une douche. Deux WC, dont un indépendant, complètent la distribution. La rénovation a été réalisée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, notamment du carrelage italien grand format, des éléments en chêne et une robinetterie en inox brossé. De nombreux rangements ont également été intégrés. Côté technique, la toiture, l'isolation, la plomberie et l'électricité ont été reprises en 2020. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, assurés par une chaudière à condensation Frisquet installée en 2020. À l'extérieur, la configuration de la parcelle permet de faire le tour de la maison et comprend également un abri de jardin. Une place de stationnement est actuellement disponible, avec la possibilité d'en aménager une seconde. Exposée Est-Ouest, la propriété offre également un potentiel d'évolution avec une possibilité d'extension côté pignon nord, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison familiale entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, deux terrasses et un terrain de 690 m², dans l'environnement privilégié du Parc Privé du Perreux, à proximité des transports, du centre-ville et des bords de Marne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. VESTIAIREMENT VÔTRE… Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.