Appartement 5 pièces 100 m² à vendre à Annecy (74000)

Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé à Annecy. Installé au 4e étage d'une résidence récente du secteur Fier, ce cinq pièces de 100 m² bénéficie d'une double exposition et d'une loggia de 24 m². Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur l'extérieur, tandis que ses quatre chambres offrent un agencement rare pour un appartement en ville. Les + du bien : • Séjour avec cuisine ouverte donnant sur la loggia • Loggia de 24 m², abritée et utilisable d'une saison à l'autre • Double exposition, lumière d'un bout à l'autre de la journée • Quatre chambres, une distribution adaptée aux familles • Salle de bains et salle d'eau • Deux WC dont un indépendant • Buanderie et rangements intégrés • Un stationnement privatif • Appartement au 4e étage • Prestations : volets roulants, double vitrage, salle de bains équipée, fibre optique Atouts et confort de vie : • Architecture contemporaine soignée, résidence de standing à taille humaine • Double orientation, dégagements sur le bassin annécien • Loggia de 24 m² qui fonctionne comme une pièce supplémentaire une bonne partie de l'année • Espaces paysagers et démarche environnementale du programme • Stationnement privatif et local à vélo sécurisé • Conception conforme à la réglementation RE2020, confort d'été et charges maîtrisées • Un cinq pièces de 100 m² avec extérieur, format devenu rare sur le marché annécien Commodités à proximité : • Arrêt de bus Sibra Piscine-Patinoire à 41 m, 1 min à pied, terminus des lignes 5, 12, 13, 14 et 80 • Pôle d'échanges du Vallon du Fier à 965 m, 15 min à pied • Gare d'Annecy à 2 225 m, 34 min à pied, desservie en bus depuis l'arrêt au pied de la résidence • Carrefour à 385 m, 6 min à pied, marché des Teppes à 11 min à pied, pharmacie des Alpes à 5 min • École primaire Vallin Fier à 4 min à pied, groupe scolaire des Teppes à 9 min, collège Evire à 16 min • Square Louise Michel à 2 min à pied, parc de la Colline à 10 min, lac d'Annecy et le Pâquier à 2,4 km • Aménagements cyclables sur le boulevard, piste à 281 m, 5 min à pied, A41 à 1,3 km et échangeur Annecy Nord à 1,7 km Mention : Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mathieu BONAFE +33(0)7.67.40.83.20 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)