Terrain à bâtir de 3 259 m2 situé en zone UDA - MORAINVILLIERS -

Sur la commune de morainvilliers, nous vous prosposons à la vente un terrain à batir d'une superficie de 3 259 m2, disposant d'un belle façade de 25,75 mètres linéaire.
Classé en zone UAd du PLUi, le terrain permet la réalisation d'une construction avec une emprise au sol maximale de 60 % et une hauteur autorisée en R+1+C, offrant de belles perspectives architecturales.

Les raccordements aux réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales sont à prévoir en bordure de parcelle.
Cette zone correspond aux espaces à vocation mixte, avec une dominante d'habitat individuel. L'implantation des constructions sur les terrains, leur densité et leur volumétrie qui sont très diversifiées, engendrent une organisation urbaine hétérogène. Ce tissu est également marqué par des discontinuités. L'objectif est de valoriser ces espaces urbains en favorisant une évolution du bâti, tout en respectant la volumétrie générale des constructions dans ce tissu et en préservant la dominante végétale, notamment au cœur des îlots verts.
Les constructions principales sont implantées en limite de voie sur un linéaire continu minimal de 6 mètres ou sur toute la façade du terrain lorsque cette dernière est inférieure à 6 mètres.
La hauteur en gabarit des constructions est définie par :
- une hauteur de façade limitée à 7 mètres (Hf ≤ 7 m) ;
- un volume enveloppe de toiture limité à 3,50 mètres (VET ≤ 3,50 m).
Il est précisé dans l'étude de sol G1 que les fondations pressenties seront des Fondations superficielles de type semelle filante/isolée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agences charge acquéreur : 5 %