Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Saint-Dolay (56130)

Maison cosy à ossature bois 3 490 m² de terrain Pavillon à ossature bois Douglas avec toit cathédrale, alliant charme, chaleur et beaux volumes – 3/4 chambres – Terrain arboré de 3 490 m² – Saint-Dolay Un véritable coup de coeur pour les amoureux de calme, d'espace et de nature ! À seulement 5 minutes du centre de Saint-Dolay et 7 minutes de La Roche Bernard, 5mn de Nivillac a st Anne, implanté sur un magnifique parc arboré de 3 490 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 53 m², lumineuse et chaleureuse grâce à son plafond cathédrale et son poêle à pellets, donnant sur la terrasse ensoleillée. La maison dispose également d'une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée entièrement équipée, aménagée, lumineuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d'une suite parentale de 18 m² avec son dressing, 2 grandes chambres de 16.50m2 une salle de bain, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, possibilité d'aménager encore une grande chambre, ou bureau selon vos besoins, grenier aménageable. La vue sur le salon est surprenante! Côté pratique, un grand garage de 50 m² offre un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker. À l'extérieur, place à la détente : une agréable terrasse, un vaste jardin arboré sans vis-à-vis et, au fond de la propriété, une jolie vue sur un étang qui apporte beaucoup de charme à l'ensemble. Une dépendance avec jacuzzi complète ce bien et offre un espace privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, et entre saisons. Autres atouts : 20 panneaux solaires Toiture en ardoises d'anger Assainissement individuel aux normes Terrain de 3 490 m² Environnement calme et verdoyant Nombreuses possibilités de magnifique balades à proximité, avec son étang, et le château de Cadouzan, la chapelle et ses sentiers. ? Situation idéale : 5 min du centre de Saint-Dolay 3 min du château de Cadouzan 3mn de Nivillac 7 min de La Roche Bernard Accès rapide à l'axe de Vannes et à La Roche-Bernard Plages à environ 20 km Une maison spacieuse et chaleureuse, pour les amoureux de la nature et du bois très cosy dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder ! ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1611.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Judith VEGREVILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 420 597 957 VANNES