Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Boulogne-Billancourt (92100)

**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer ce bel appartement 2 pièces de 37,10 m², situé à Boulogne-Billancourt, dans le secteur Vaillant – Marcel Sembat, à proximité immédiate des commerces et des transports. Particulièrement bien desservi, le bien se situe à quelques minutes à pied des stations Billancourt et Marcel Sembat (ligne 9), permettant de rejoindre rapidement Paris. Le quartier offre également de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied. Situé au 4? étage sur 5 d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement a été entièrement rénové en 2026 et ne nécessite aucun travaux. Traversant, il bénéficie d'une double exposition Nord-Ouest / Sud-Est ainsi que d'une belle hauteur sous plafond de 2,77 mètres, apportant volume et luminosité à l'ensemble. L'entrée dessert une agréable pièce de vie ainsi qu'une cuisine indépendante. Côté nuit, une chambre avec rangements offre un espace confortable et fonctionnel. Une salle d'eau avec WC complète la distribution. Un balcon vient apporter un espace extérieur supplémentaire, appréciable au quotidien. La rénovation a notamment intégré une isolation des murs. L'appartement bénéficie de menuiseries en aluminium laqué avec double vitrage, et de volets persiennes remise à neuf (sablage peinture). Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Le parc des Glacières, situé à environ 500 mètres, complète l'environnement du bien et permet de profiter facilement d'un espace vert. Un appartement entièrement rénové, traversant et parfaitement optimisé, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la ligne 9. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. VESTIAIREMENT VÔTRE... Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 296 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 727 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle)