Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Rare. Au 35 rue Arago limite Monchat, dans résidence arborée de 2001. Exceptionnel type 3 de 64m² en rez-de- jardin donnant sur une terrasse de 50m² et de 100m² jardin privatif ensoleillé au calme sur l'intérieur. Séjour 20m², cuisine équipée fermée 9m² (possibilité totale ouverture), 2 grandes chambres qui donnent toutes sur l'extérieur. Appartement soigné et entièrement climatisé offrant de belles prestations et finitions. Garage fermé en sous-sol ( en sus). Le prix de ce confort 325 000 €, honoraires inclus, charge vendeurs. Charges annuelles 1216 € soit 102 € mensuel. Bien soumis au régime de la copropriété 46 lots. Pas de procédure en cours. DPE D(187kwh/m2/an) et gaz effet de serre D(36kg co2/m2/an). CONFIANCE IMMOBILER, vous accompagne dans tous vos projets (estimation, vente, défiscalisation immobilière).Dossier suivi par Karl GUDELEKIAN agissant sous statut d'agent commercial carte ADC69[Coordonnées masquées]01898, barème d'honoraires (se reporter au site de confiance immobilier). Agence transaction [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 219 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 972.00 et 1314.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne : Negociateur CONFIANCE IMMOBILIER Agent commercial (Entreprise individuelle)