Arcachon, Aiguillon : un duplex de 3 chambres avec terrasse et parkin

Bienvenue dans ce duplex de 93,56 m2 (loi Carrez), pour 109,86 m2 au sol. Il se situe rue Saint-Elme, dans le quartier Aiguillon. La rue est résidentielle et calme. Les espaces de vie et de nuit sont bien séparés. Les photos vous donneront vite envie de pousser la porte.
Au rez-de-chaussée : la pièce de vie
Le salon, la cuisine et l'entrée forment une belle pièce de vie. La chambre parentale se trouve à ce même niveau, pour un vrai confort au quotidien. Vous disposez aussi d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le cellier accueille votre lave-linge et votre sèche-linge.
À l'étage : l'espace nuit, bien à l'écart
Deux chambres vous attendent, avec une salle d'eau et un second WC. Elles sont isolées de la pièce de vie, pour préserver le calme de chacun. Les trois chambres sont bien dimensionnées. Chacune dispose d'un dressing et/ou d'un placard intégré. Vous n'avez donc aucun meuble de rangement à acheter.
Une terrasse de 7 m2 pour les beaux jours
Orientée nord-ouest, la terrasse profite de la lumière douce de fin de journée. La vue est dégagée. Vous y dînez agréablement, sans subir le plein soleil de l'après-midi.
Une résidence de 2017, sans travaux
La résidence est fermée, sécurisée et très bien entretenue. Le duplex est en excellent état : vous emménagez sans rien prévoir. Le chauffage fonctionne au gaz. Présence d'un loval à vélo et une place de parking privative est incluse. À Arcachon, c'est un vrai atout, surtout en été.
Un quartier paisible, près du bassin
La plage et le port se trouvent à environ 1,1 km. Vous profitez du bassin d'Arcachon sans subir l'agitation du centre.
La gare SNCF se situe à 1,5 km. Le centre commercial est à 2km.
Parcourez les photos, puis venez le visiter.
Prix et informations diverses :
Prix : 667 500 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Confort et praticité
DPE C / GES C (échelles de référence en couleur à insérer). Diagnostics réalisés.
Consommation énergétique : 82 kWh/m2/an (énergie primaire). Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO₂/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 € par an (prix de l'énergie : année de référence 2023).
Copropriété
Le bien fait partie d'une copropriété de 30 lots. Montant moyen de la quote-part annuelle du budget prévisionnel (dépenses courantes) à la charge du vendeur : 2 300 €. Aucune procédure en cours visant le syndicat des copropriétaires.
Taxe foncière : 1 762 € par an.
Risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact
Maxime PAHIN, Agent Immobilier, Alkéos Conseil & Gestion Privée, SASU, Siège social 4 Rue Pierre Fleurot 21000 Dijon. Siret : 98928033400016. Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce. Titulaire de la carte professionnelle no CPI 21[Coordonnées masquées]00019, délivrée par la CCI Métropole de Bourgogne. L'agence ne reçoit ni ne détient d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
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