Dernier étage, belle échappée

Au dernier étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 63 m² séduit par ses vues dégagées, sa luminosité et ses deux espaces extérieurs avec balcon et grande loggia. Un garage individuel, une cave et un agréable parc arboré complètent ses nombreux atouts. Situé à proximité de la gendarmerie du quartier de la Croix de Neyrat à Clermont-Ferrand, l’appartement bénéficie d’une situation pratique, à seulement 150 mètres d’un arrêt de bus et du tramway. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville comme les principaux axes routiers. L’entrée dessert le séjour, agrémenté d’une grande porte-fenêtre ouvrant sur un balcon permettant d’installer une petite table pour déjeuner à deux. De l’autre côté, la cuisine aménagée donne accès à une grande loggia, particulièrement pratique pour le rangement ou le séchage du linge. Un dégagement dessert ensuite deux belles chambres, avec un dressing situé entre les deux. La salle de bains comprend une baignoire, une vasque et un bidet. Son aménagement, aujourd’hui quelque peu daté, pourra être repensé afin de gagner en fonctionnalité. Des WC indépendants complètent l’ensemble. Grâce à son exposition traversante, l’appartement profite de belles vues dégagées de part et d’autre : d’un côté sur la plaine et les monts du Forez, de l’autre sur le plateau de Chanturgue. Une cave en sous-sol ainsi qu’un garage individuel viennent compléter le bien. La résidence offre un cadre de vie agréable avec son parc arboré et engazonné. Elle dispose également d’équipements de sécurité appréciables, avec une porte d’entrée sécurisée, un visiophone et un portail automatique. Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant de beaux espaces extérieurs, des vues dégagées et un environnement de copropriété particulièrement soigné. Il dispose également d’une cave en sous-sol, ainsi que d’un garage individuel. La résidence constitue un véritable atout, avec une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée : portail automatique, porte d’entrée sécurisée avec visiophone et agréable parc extérieur arboré et engazonné. Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant une situation pratique, des vues dégagées et un environnement résidentiel particulièrement agréable. Bien soumis au statut de la copropriété 125lots principaux 166,40 €/mois de charges Pas de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Zone de sismicité : 3 Zone Radon : 3 Zone Argile : exposition forte Plan d’exposition des bruits : non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220€ et 1690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 238kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 224kWh/m²/an.