Le charme de l'ancien pour ce beau 2 pièces de 35,50 m2 en c

Au coeur du Pré Saint Gervais, commune confidentielle et pleine de caractère, dans une des rues les plus recherchées et en plein centre ville, proche de toutes les commodités tout en étant qu'à 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5); l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité de venir découvrir ce charmant deux pièces de 35,50 m2, niché au deuxième étage sans ascenseur, et disposant d'une cave en sous-sol, d'une surface d'environ 4 m2; au sein d'une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue et administrée par un syndic professionnel Derrière l'animation du coeur de ville se dévoile ici un véritable hâvre de tranquillité. Situé dans le Bâtiment B, en retrait de la rue, l'appartement donne sur la cour et le jardin de la copropriété. Une vue agréable et un environnement particulièrement calme, comme une parenthèse loin de l'agitation parisienne. Un appartement qui a une âme: dès les premiers instants, le charme de l'ancien opère. Avec ses 35,50 m2 loi carrez parfaitement agencés, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en bénéficiant du confort attendu aujourd'hui. Et surtout: aucun travaux intérieur n'est à prévoir; les peintures venant d'être refaîtes, une isolation avec des plaques hydrofuge ont été réalisés sur deux murs de la chambre pour un coût de 1000 EUR environ ( protection en cas d'incendie et contre d'éventuel problème d'humidité) et il n'y a pas d'anomalies électrique, ni d'amiante. DPE actuellement en F qui passera en E début janvier 2027 avec la nouvelle loi. Une isolation de la totalité des murs de la chambre permettrait de passer sur un DPE en D ou en E avec uniquement une isolation d'un des murs (coût financier minime de moins de 1000 EUR dan s ce cas précis). La copropriété, à taille humaine, dispose d'une cour commune, d'un jardin partagé et de racks à vélos: autant d'espaces qui participent à cette sensation de vivre dans un environnement préservé et convivial. Le Pré Saint Gervais, l'esprit village à deux pas de Paris: Plus petite commune d'île de France mais certainement pas la moins vivante. A quelques pas de Paris, elle cultive une identité singulière avec une véritable ambiance de village, une vie locale animée et un esprit particulièrement artistique et créatif. On y apprécie ses commerces de proximité, ses petites adresses, son marché, ses cafés et cette atmosphère conviviale où l'on retrouve une forme de vie de quartier devenue rare aux portes de Paris. Un lieu de vie, un pied à terre, un investissement: ce deux pièces se prête parfaitement à plusieurs projets! Les charges de copropriété sont de 100 EUR/mois (entretien des parties communes et des espaces verts, frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide) La taxe foncière est d'un montant de 725 EUR/an Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Enfin, les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr