Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Villeneuve-Les-Bouloc (31620)

!! Pépite à Villeneuve Les Bouloc !! Ferme Toulousaine de 99 m² à rénover, sur un terrain d'environ 2 000 m² (Vente occupée). Amoureux de la pierre et investisseurs, découvrez ce véritable havre de paix offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 000 m², cette ferme traditionnelle de 99 m² n'attend que votre projet pour être sublimée et remise au goût et aux normes du jour. Les atouts du bien : Extérieurs : Un grand terrain calme, arboré et sans vis à vis, avec un magnifique hangar (idéal pour stockage) et un puits. Potentiel : De gros travaux de rénovation à prévoir permettant de réinventer entièrement les espaces selon vos envies. Emplacement : Alliance parfaite entre cadre champêtre et accès aux commodités urbaines. Situation locative & Informations financières : Bien actuellement loué : Vendu avec un bail en cours. Idéal pour un investissement patrimonial avec constitution de revenus fonciers immédiats avant la réalisation de votre projet de résidence principale ou de revente. Prix de vente : 235 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus), Frais d'agence charge acquéreur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 664 534