Appartement 2 pièces 61 m² à vendre à Orleans (45000)

Appartement T2 de 61 M2 avec terrasse et jardin, situé à Orléans. L'ADN IMMO vous propose à la vente ce bel appartement T2 de 61 m², en rez-de-jardin situé à Orléans, proche du théâtre. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement offre de beaux volumes et bénéficie d'un extérieur particulièrement rare : une grande terrasse de 72 m², agrémentée d'un espace jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable avec sa salle de bain privative et d'un WC indépendant. Le bien est équipé de la climatisation et bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. Les atouts : - Rez-de-jardin, - Terrasse de 72 m², - Espace jardin, - Séjour lumineux, - Cuisine séparée, - Climatisation, - DPE : C, - Cave, - Place de stationnement en sous-sol, - Charges de copropriété : 1 600 € / an. Un bien offrant un cadre de vie agréable et recherché, avec un extérieur exceptionnel de 72 m², tout en bénéficiant du confort d'un appartement en résidence. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'ADN IMMO : Laurent LECAS MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824121834