Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

En exclusivité : Dans la résidence sécurisée, de standing, dénommée 'Espace Emeraude', au dernier étage /8, avec piscine, espaces verts et ascenseur, à deux pas du tram, des commerces, et 15 min à pieds de la Gare Part Dieu. Charlène HAUSTETE vous propose cet appartement T4 de 96 m2, avec terrasse de 10 m2, balcon de 3,13 m2, grand garage de 20m2 et cave de 5,20 m2. Vous serez séduits par la vue panoramique Nord et Sud ainsi que par sa luminosité. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard mural, une cuisine séparée avec balcon offrant une vue sur la piscine et une belle pièce de vie donnant accès direct à une superbe terrasse exposée Sud. Côté nuit, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau récente et un WC séparé. Petit rafraichissement à prévoir. Double vitrage bois avec volets roulants. Cumulus d'eau chaude ( récent 1 an). Chauffages individuels électriques. Grand garage + cave. Piscine chauffée. Toiture entièrement refait l'année dernière. Nouveau tram à quelques pas. Surface carrez : 95,95 m² Prix honoraires charge vendeurs : 398 000€ Taxe foncière : 1 673 € DPE : D et GES: B. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 195,53 € / mois (eau, ascenseur, espaces verts, piscine, communs...) 61 lots d'habitation dans la copropriété. Annonce rédigée par Charlène HAUSTETE, agent commercial immatriculée au RSAC de St Etienne EI, N°848461620 TEL : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 346,36 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Charlène HAUSTETE Carte T 848461620