Commerce 1 113 m² à vendre à Le Pradet (83220)

ImminoPro, Conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un immeuble de rapport multi-locataires d'environ 1 113 m², sur 1623m2 de terrain sécurisé, idéalement situé au sein de la ZA La Bayette au Pradet. Rare sur le secteur Toulon Est, cet actif mixte à usage de bureaux et d'activité bénéficie d'une implantation stratégique à proximité immédiate de La Garde, Toulon et des principaux axes routiers. Il dispose de 8 locataires en place, de 22 places de parking et d'une toiture équipée de panneaux photovoltaïques. Le bien s'organise comme suit : - Surface totale d'environ 1 112,76 m² - 8 locataires en place - Revenus locatifs de 141 300 € HT/an dès novembre 2026 - Revenus locatifs potentiels de 155 100 € HT/an - Rendement brut de 6,9 % dès novembre 2026 et 7,6 % en potentiel - Charges et taxe foncière refacturées aux locataires Rez-de-chaussée – environ 536 m² : - Plateau d'activité / showroom d'environ 445 m² - Bureaux et espace accueil - Local d'activité indépendant d'environ 91 m² - Hauteur sous plafond de 4,40 m - Porte sectionnelle - Dalle béton Étage – environ 451 m² : - 9 bureaux de 26 à 100 m² - Bureaux entièrement rénovés - Salle de réunion - Espace pause / cuisine - Archives - Terrasse aménagée avec vue dégagée sur la verdure - Sanitaires hommes / femmes - Douche Prestations et extérieurs : - 22 places de parking - Toiture équipée de panneaux solaires photovoltaïques - Ascenseur - Climatisation réversible par cassettes dans les bureaux - Faux plafonds avec éclairage LED intégré - Menuiseries aluminium avec volets roulants - Cloisonnement acoustique - Bâtiment entretenu - Contrats de maintenance en place Un actif particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport diversifié, bénéficiant de revenus locatifs immédiats, de plusieurs locataires en place et d'une implantation stratégique sur le secteur Toulon Est. Dossier complet disponible sur demande : baux, plans, état locatif, historique des charges et taxe foncière. Installez votre entreprise dans le Var et les Bouches-du-Rhône avec ImminoPro. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMINO PRO : Andrea ASSANTE Agent commercial (Entreprise individuelle)