Commerce 317 m² à vendre à Aubagne (13400)

ImminoPro, Conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente les murs d'un cabinet dentaire d'environ 317 m², vendu loué et en pleine exploitation, idéalement situé à Aubagne dans un emplacement n°1 bénéficiant d'une forte visibilité. Cet actif offre une opportunité d'investissement avec un locataire en place, un bail commercial sécurisé et un local entièrement aménagé pour l'exploitation d'un centre de santé dentaire. Le bien s'organise comme suit : - Surface d'environ 317 m² - Zone d'accueil et salle d'attente - 7 cabinets de soins - 1 bloc opératoire - Cuisine / espace de pause pour le personnel - Vestiaires et sanitaires hommes / femmes pour le personnel - WC hommes / femmes pour les patients - Local situé au sein d'une copropriété - Emplacement n°1 en termes de visibilité à Aubagne Conditions locatives : - Locataire : groupe international exploitant le cabinet dentaire - Bail commercial 3/6/9 ans - Destination : cabinet dentaire - Loyer actuel : 8 365 € HT HC / mois - Soit 100 384 € HT HC / an - Loyer non soumis à TVA - Révision triennale selon l'indice ILC Un actif idéal pour un investisseur recherchant un bien loué dans le secteur de la santé, avec un locataire national en place, un bail sécurisé, un équipement spécialisé et une implantation bénéficiant d'une excellente visibilité à Aubagne. Installez votre entreprise dans les Bouches-du-Rhône et le Var avec ImminoPro. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMINO PRO : Andrea ASSANTE Agent commercial (Entreprise individuelle)