Appartement à Lyon 5ème, point du jour, de 146.37 m2 carrez/172.40 m² utiles

LYON 5e , POINT DU JOUR, DUPLEX T6 DE 172.40 M AU SOL (146,37 M² CARREZ), DERNIER ÉTAGE, TERRASSE, GARAGE DOUBLE et CAVE. Au coeur du très recherché quartier du Point du Jour à Lyon 5e, à 2 pas des commerces, découvrez ce superbe duplex T6 de 172.40 m² utiles / 146,37 m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Un appartement familial aux beaux volumes, chaleureux et lumineux, bénéficiant d'un environnement calme et de toutes les commodités à proximité: commerces, écoles (dont les Favorites, les Minimes et le lycée St Just à 2 pas), transports en commun (bus C20, C21, 45, 90)... Le premier niveau s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 50 m², avec séjour et cuisine équipée ouverte, prolongée par une arrière-cuisine. Cet espace baigné de lumière, bénéficie d'un toit cathédrale accentuant encore son cachet par cette hauteur sous plafond et par son ouverture sur la mezzanine. L'ensemble s'ouvre sur un grand balcon de 12,01 m², idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Ce niveau accueille également une suite parentale complète, composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Un espace nuit particulièrement adapté à une vie de famille, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien est complété par une cave de 4,31 m² et un grand garage double de 27,43 m², offrant un stationnement appréciable ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Un appartement rare par sa superficie, ses volumes et sa configuration en duplex au dernier étage, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Résidence de 35 lots d'habitation, 143 lots au total sur 4 bâtiments. Charges annuelles de l'appartement : 3 423,36 euros Les points forts -146,37 m² Carrez ,172,40 m² utiles - Duplex au dernier étage - chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie fonte) - Entrée avec placard - Grand espace de vie avec cuisine équipée Mobalpa, toit cathédrale et cheminée - Arrière-cuisine - Balcon de 12,01 m² - Suite parentale avec dressing et salle d'eau - 3 chambres à l'étage - Grande mezzanine - Cave de 4,31 m² - Garage double de 27,43 m² - Résidence bien entretenue - Ravalement des façades en 2025 - Remise aux normes de l'ascenseur en 2026 - Toile neuve pour le store banne - Environnement très calme - Emplacement recherché au Point du Jour Cet appartement est vendu au prix de 825 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Sandrine Merle, agent commerciale, RSAC 511 219 552. Tel: [Coordonnées masquées]. Sandrine MERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 511219552 - Lyon.