LYON 3 Grand T1 rénové de 40,64 m2 avec balcon, garage fermé et cave inclus

Appartement rénové avec balcon, vue dégagée, garage fermé et cave
De la lumière, une vue dégagée et plus de 30 m2 dédiés à la pièce de vie et à sa cuisine ouverte… Au 7e étage avec ascenseur, cet appartement de 40,64 m2 Carrez offre une belle sensation d’espace, à quelques minutes de la gare Part-Dieu.
Situé dans le quartier Villette Part-Dieu, à proximité immédiate des transports, commerces et services, il réunit les atouts d’une adresse pratique et d’un intérieur accueillant, disponible immédiatement.
UN ESPACE LUMINEUX, UN BALCON POUR EN PROFITER
Exposé Est, le séjour de 23,30 m2 se prolonge par un balcon couvert de 3,64 m2: un cadre agréable pour savourer son café du matin face à une vue dégagée. La cuisine américaine aménagée et équipée de 7,27 m2 complète cet espace convivial.
Une entrée avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant complètent l’agencement.
UN INTÉRIEUR RÉNOVÉ, UNE RÉSIDENCE VALORISÉE
Murs et plafonds rénovés, peintures refaites, installation électrique rénovée et tableau remplacé : l’appartement est prêt à vous accueillir. Le nouveau diagnostic électrique ne relève aucune anomalie.
Double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et chauffage collectif par réseau de chaleur assurent le confort au quotidien. La résidence a également bénéficié d’un ravalement et d’une rénovation énergétique des façades.
LE PRIVILÈGE D’UN GARAGE FERMÉ À PART-DIEU
Un garage fermé en sous-sol et une cave privative sont inclus dans le prix: deux atouts précieux pour stationner et disposer de rangements supplémentaires.
PRIX DE VENTE : 209 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 374 lots. La vente comprend 3 lots : appartement, cave et garage.
Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel :2 201 €, soit environ 183 €/mois.
Taxe foncière : 812 €. Pas de procédure en cours.
Appartement situé au 7e étage sur 9, avec ascenseur.
DPE : D 209 kWh/m2/an
GES : C 21 kg CO?/m2/an
Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : 650 € à 930 €, aux prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr
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