Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Carquefou (44470)

Vente appartement 3 pièces 74,12 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de TOURISME. Un appartement de 74,12 m² situé au 2ème étage, comprenant un duplex avec chambre, mezzanine, salle avec cuisine, salle d'eau avec WC, au sein de la résidence CAP WEST - BELLE ETOILE 1, 4 bis, allée des Sapins à CARQUEFOU, gérée et exploitée par CAP WEST. La résidence de tourisme Résidence CAP WEST - Belle Etoile 1 est située à CARQUEFOU en plein cœur du Pays de la Loire, à moins de 10km de la ville de NANTES. Classée 6ème ville la plus peuplée de France, avec ses 300.000 habitants et une population jeune, NANTES représente la 1ère ville de l’Ouest français et est reconnue pour être dynamique tant économiquement que culturellement. Son emplacement, sur le tracé des autoroutes A11 et A84, permet de relier aussi bien PARIS que BORDEAUX, BREST, NIORT ou LIMOGES. L’agglomération de NANTES ne comporte pas moins de 16 gares TER, 1 gare TGV, 1 gare maritime et 1 aéroport. La résidence de tourisme Résidence CAP WEST - Belle Etoile 1 accueille ses touristes dans des appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 3 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques etc. La résidence propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant chaleureux, bar, salle de réunion, laverie, salle de sport.. En plein centre-ville, la résidence se situe à proximité des commerces et est desservie par une ligne de bus. Loyer annuel HT : 7 807,45 euros Rendement locatif : 7,1 % brut, soit 4,57 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : CAP WEST Bail commercial : 2015 - 2024 et depuis tacite prolongation La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de TOURISME.